Vlákno názorů k článku Milan Zavadil (Realcity.cz): Videoprohlídky se na realitních serverech příliš neujaly od brozena - Zde jste naprosto vystihl mou situaci ještě před...

Zde jste naprosto vystihl mou situaci ještě před nedávnem, než jsem prodej domu po vlastní ose svěřil právě M&M realitám. V poslední době bych řekl, že se z mé strany jednalo o jedno z nejrozumnějších rozhodnutí. Dnes mám byt v centru Brna a dcera je taky spokojená. Opravdu pokud člověk nemá patřičné zkušenosti tak je to pro něj jen stráta spousty času a hlavně nervů!

Mno, tak to, co říkáte o realitním trhu v USA, není tak úplně pravda. Podívejte se na trulia.com - která vyrostla velmi rychle jako vážný konkurent tradičním serverům - primární je na tomto serveru právě snaha "urvat si klienta" (myšleno toho s penězi, co si vybírá vhodnou nemovitost). Realitní agenti dokonce mohou "bidovat", kdo se u konkrétní nemovitosti objeví na prvním místě. Takže je tam jako první klidně vylistovaný agent, který se s majitelem vůbec nezná... Chachá. Tohle považuju za daleko pokřivenější systém. Už 23 let dělám podle vašich slov "úlisného realiťáka" a musím říct, že realitní trh je stejnou měrou pokažený špatnými realiťáky na straně jedné a klienty jako vy, kteří hážou všechny do jednoho pytle, na straně druhé.

On systém, který je tady (většinově) nastavený, je logický a přehledný, ale kupující si to nechtějí přiznat: Realitní kancelář zastupuje prodávajícího. Jemu poradila, jak co nejlépe prodat nemovitost, jaké úpravy má význam dělat a jaké nemá, jaká je adekvátní cena, pokud chce prodat do měsíce a jaká je dosažitelná cena, pokud mu nevadí nabízet byt půl roku, jestli má fotit profesionální fotograf nebo ne, a pokud ani, tak jej zajistit, ve prospěch majitele také vyjednává s kupujícím a snaží se dosáhnout co nejlepší ceny a co nejbezpečnějšího způsobu platby pro prodávajícího. Přitom všem samozřejmě nesmí lhát a přehánět může jen v omezené míře (asi v takové, jako přehánějí prodejci aut, praček, myček, ledniček, mobilů, tabletů, bot a drahých obleků). Ale kupující by neměl žít v omylu, že realitní agent má pracovat pro něj. Klientem agenta je v 90 % případů prodávající. A pokud se budeme bavit o pravdě a lži, přečtěte si disclaimery u všech (i těch největších i těch nejmenších) kanceláří v UK: "Věříme, že uvedené údaje jsou pravdivé, ale při jejich zpracování jsme vycházeli z údajů poskytnutých majitelem nemovitosti a tudíž za jejich přesnost a správnost v žádném případě neručíme" Text je v podstatě stejný, ať si kupujete psí boudu anebo si chcete pronajmout 10.000 m2 kanceláří v City.

Takhle to nejde říci obecně, že nižší cena rovná se zbavení se odpovědnosti. Jistěže tu existuje opotřebení, a to je v nižší ceně použitého ceně zahrnuto, tudíž opotřebení nejde reklamovat. Ale podvody tím důvodem jsou. Když kupříkladu motor žere olej, tak je více možností. Kupujícímu to řici, a není to důvodem k reklamaci. Zamaskovat to přidáním chemie do oleje, které žraní oleje zastaví (podobné existuje do tekoucího chladiče), tím vadu zamaskuje (a motor se rychle doničí). To podvod je. Proreznutí výfuku u 10 let starého auta je v té nižší ceně. Zjistit, že údajně nebourané auto bylo těžce bourané podvod je (nižší pevnost karosérie i po opravě, problémy s korozí).
Stočení tachometru z 300 na 150 tisíc podvod je.
Takže opatrně.

A bazarnící opatrní jsou, takže nepíší nájezd, ale stav tachometru, technický stav je u nich ve smlouvě neznámý, auto "mohlo projít havárií" atd.

A co soud, to názor. V každém případě, pokud má auto platnou STK, a prodávající nedeklaruje že auto není provozuschopné, tak jaképak na díly? Pokud mělo bát na díly, má to být v kupní smlouvě.
To jakože si koupíš v krámě panenku, a zabalí tí ti bůček, a soud má podle tebe konstatovat, že jsi si to kupoval na jídlo, a přeci do sekané dobrý? To jistě ne! Ale u našich soudů, a nejen našich, občas nic není nemožné.

Ono je to i o cene. Pokud prodavam dum/auto/cokoli za velmi nizkou cenu, je soucasti te ceny pochopitelne i to, ze dana vec ma mnoho ruznych vad. Dokonce je na to judikatura, napriklad pokud je auto prodavano za mene nez 1/10 kupni ceny, tak nemuze kupujici ocekavat, ze bude schopne provozu a musi to brat tak, ze jej kupuje na dily. Nemuze tudiz (jak konstatoval i soud) ani reklamovat zadne vady, nebot ty jsou vyjadreny jiz nizkou cenou.

Vadou pak neni napriklad opotrebeni odpovidajici stari/najezdu, coz specielne u tech aut je hodne siroky pojem. Pokud nekdo prodava s tim, ze to ma najezdino 300kKc, je pochopitelne, ze spousta komponent bude na/za hranici zivotnosti. Na drouhou stranu, spousta vykuku takova auta prodava s tim, ze maji najezdino polovinu.

Realita je ovsem takova, ze vsechny vyjmenovane cinnosti zvladnete lepe, nez pripadny dodavatel za penize. To je nejen ma osobni zkusenost. Zednik vam postavi zed ktera spadne, pravnik napise smlouvu, ktera je v rozporu se zakonem ... atd atd.

Pricemz to neni ani tak o tech penezich, ale o tom, ze pokud si to neudelate sam rovnou, tak nejen ze to budete ve finale stejne muset sam udelat, ale budete muset resit i vznikle skody.

Obávám se, že jsi nám o sobě sdělil více, nežli jsi snad chtěl.

To co ty považuješ za normální u prodeje auta je nejen podvod, ale zároveň i dost rizikové jednání. Za vady o kterých víš, a neřekneš o nich kupujícímu, odpovídáš.

Také jsi poněkud... zmatený. Pleteš si vady a nedostatky. Nedostatek je, že je to 1,5 hodiny na dráhu. To je nedostatek, ale ne vada. A tu opravdu prodávající zdůrazňovat, nebo i jen na ni upozorňovat, nemusí. Vada naopak je, že je dům plesnivý. Takže když dům těsně před prodejem vydesinfikuješ, vymaluješ, vysušíš dočasně vysoušečkami, tak to je podvod, a důvod k reklamaci.

S tebou bych nechtěl mít dvojdomek.

Ale no tak, synku...

"Ve smlouvě původně měli, že v průběhu obchodu budou zastupovat i druhou stranu..." - ve zprostředkovatelské smlouvě to měla realitka a nechal jsem to zrušit. Proč by měla realitka zastupovat i druhou stranu?

"všichni využili práci realitky, protože já sám jsem prodej nikde neinzeroval, a následně ji chtěli obejít a za její práci nic neplatit." - páni zájemci, kteří si kdesi sehnali kontakt na mě, chtěli, abych realitku obešel. Opravdu asi nechápu, v čem si to odporuje. A pokud jde o tu vychcanost... Realitka inzerovala prodej jako jediná. Tedy jakousi práci odvedla a kdyby nebylo práce realitky, zájemci by se o prodeji prostě nedozvěděli. Tedy jasně využili práci realitky. Platit za ni nemuseli, provize šla z mých peněz. Ale využít práci jiného a pak navrhovat, abychom ho obešli a nic mu nedali? Vy byste byl ochoten pracovat s tím, že za práci Vám možná nikdo nic nedá? Ne? Ale navrhnout to u práce jiných Vám nevadí?

A nakonec: V domě už kupující spokojeně bydlí přes dva roky. A protože si rekonstruoval kuchyň a zřídil i půdní vestavbu, asi by na ty vady "odborníky smluvně neošetřené" už přišel? Je dobré, když v tom máte tak jasno a proto víte, že v realitkách můžou být jedině blbci a hajzlové. Když to vezmu Vaší optikou, tak mně tuhle naboural 29 letý řidič. Takže všichni řidiči v tomto věku jsou debilové, co neumějí řídit a měli by chodit pěšky?

Jelikož vám dělá problém udržet myšlenku i v rámci jednoho odstavce, viz

Ve smlouvě původně měli, že v průběhu obchodu budou zastupovat i druhou stranu (v Česku zcela běžná věc!?), ale to jsem nechal vyškrtnout, chtěl jsem, aby realitka nebyla ve střetu zájmů a kopala jen za mě.

vs.

všichni využili práci realitky, protože já sám jsem prodej nikde neinzeroval, a následně ji chtěli obejít a za její práci nic neplatit. Ano, to je klasické čecháčkovství

tak je asi zbytečné ten smast dál komentovat. To je vážně vrchol vychcanosti, že kupující nechce platit realitku, která kope za prodávajícího a pro druhou stranu nic neudělá.

Jinak o tom, jak "realitka bezvadně udělala vše, na čem jsme se dohodli." si můžeme popovídat, až vámi napálený kupující odhalí ty skryté vady. To se pak smíchy neudržím, jak to "odborníci" z realitky ošetřili v té smlouvě, co odborně stáhli z webu.

Ale kdeže. Čecháčkovství je v onom dodnes přežívajícím modelu Ferdy Mravence. Potřebuji vymalovat? Těch pár tahů štětcem přece zvládnu sám, nebudu platit nějakého příživu. Potřebuji vyměnit olej v autě? Ale na tom nic není, to dám před barákem na kanále, kdo by platil předražený servis. Potřebuji se rozvést? Nenažranému právníkovi přece nedám ani korunu, dohodu o rozvodu a majetku obšlehnu od Franty, co se rozváděl před půldruhým rokem a budu to mít zadarmo. Potřebuji prodat dům? Tsss... na co realitka, to přece zvládnu sám, co na tom je, podat pár inzerátů a kupní smlouvu stáhnout z webu. A přesně tohle mě popudilo na prvním příspěvku, vcelku o ničem plivnutí na všechny realitky a jejich práci. Mně realitka bezvadně udělala vše, na čem jsme se dohodli. A kopala za mě. Ve smlouvě původně měli, že v průběhu obchodu budou zastupovat i druhou stranu (v Česku zcela běžná věc!?), ale to jsem nechal vyškrtnout, chtěl jsem, aby realitka nebyla ve střetu zájmů a kopala jen za mě. Pokud chtěl kupující jistotu, že je vše dle jeho očekávání, mohl si odborníka přizvat sám a hlavně za své, nečekat, že jeho pocit jistoty zaplatím já. Při inzerci mě oslovilo pár dovedů, co si někde u sousedů či kdesi jinde zjistili kontakt přímo na mě. A chtěli prohlídku, a že se dohodneme bez realitky, prý to bude lepší. Na mou otázku, odkud vědí, že dům prodávám, odpověděli všichni stejně - z webu. Takže všichni využili práci realitky, protože já sám jsem prodej nikde neinzeroval, a následně ji chtěli obejít a za její práci nic neplatit. Ano, to je klasické čecháčkovství. A to nemluvím o tom, že ještě před tím, než dům viděli, zajímalo úplně všechny, kolik bude sleva z ceny!

Nejsem proti čistému trhu, ale nezlobte se, ten tu nikdy nevznikne, i když všichni prodávající (čehokoliv) budou vzorní jak Mirek Dušín, pokud kupující budou používat praktik Bratrstva kočičí pracky. A obávám se, že tento ideální stav není úplně dostižný.

U realit by asi řešením mohl být nějaký zákonný rámec, co realitka musí, co nesmí, za co odpovídá. Ale prioritně vždy půjde o smluvní vztah mezi dvěma rovnými stranami. A pokud chtějí mít obě strany stejnou jistotu, že na ně protistrana nehraje malou domů, pak by si obě měly zaplatit odborníka, který bude hájit právě jejich zájmy. A pojďte se vsadit, že když nějaký zákon uloží kupujícímu si takového odborníka najmout, budou to právě všichni budoucí kupci, kdo si urvou plíce křikem, že by něco takového měli platit.

Typická ukázka čecháčkovského myšlení. Dovoluji si vás upozornit, že zodpovědnost za skryté vady je daná ze zákona a to vaše zatajování se může dost nevyplatit.

Škoda že si neuvědomujete, že čistý a poctivý trh sice nevede k maximalizaci ceny v každém jednotlivém případě, ale celkově je výhodný pro všechny, protože se lidé nebojí a můžou si koupit nemovitost nebo auto "jako housku na krámě", beze strachu s leváren.

Je to i věc státu, někde je určitá inspekce třetí nezávislou stranou povinná ze zákona včetně zodpovědnosti za protokol. Státu se fungující trh s nemovitostmi stokrát vrátí na růstu díky mobilitě pracovní síly a srovnání úrovně regionů. Ale to tady pochopíme asi taky za hodně dlouho.

Když prodáváš auto, taky kupujícímu neprozradíš úplně všechny vady a co jde, to zkusíš zatajit, jen abys prodal a prodal co nejdráž. Proč by to mělo fungovat jinak u nemovitosti? Když jsem prodával dům, zastupovala mě realitka - podstatné je, že zastupovala mě a mě by se nelíbilo, kdyby zastupovala i druhou stranu, kdyby můj dům pomlouvala a zdůrazňovala jeho nedostatky. Protistraně, tedy zájemci, přece nic nebránilo, aby se i on nechal zastoupit někým, kdo o tom něco ví - jiná realitka, která bude kopat za něho, stavař či nějaký inspektor nemovitostí... A Vaše víra v to, že když bude někdo prodávat bez realitky, tak zájemci přizná úplně vše nebo rozhodně víc, než přizná realitka (která nemůže říct víc, než jí prozradím já), je fakt dost mimo. "Čech je zvyklý na luxusní služby e-shopů, pročítá recenze, porovnává a pak se má rozhodovat..." No, Čech hlavně není zvyklý a především ochotný zaplatit za poskytované služby a očekává, že mu perfektní servis dodají všichni kolem na své náklady a on - při investici ve výši dvou milionů - ušetří deset tisíc. Souhlasím, tohle nebude fungovat dlouho.

Zkušenosti s realitkami ? - jejich zájem je jediný, koupit/prodat a shrábnout provizi. Chránit práva kupujícího nebo prodávajícího, a celé jim to zjednodušit ..na co proboha. Naopak zdržuje to od vysněné provize. Proto prostě urychleně přepasírovat přes realitku a pápá. Když si zaplatím právníka tak ten alespoň na oko maká pro mě. Když realitku tak ji zajímá jen provize - co o tom že nevyřídí, nezjistí a nezajistí potřebné dokumenty ...

Pán se v poslední odpovědi pořádně odkopal - cílem českého realiťáka je osobní schůzka a tam promyšlený tlak na klienta. Není to služba klientovi, je to trapná šmelina.

Když se podívám na portály jako http://www.zillow.com/ nebo https://www.immobilienscout24.de/ tak je mi hodně smutno. Podrobné informace, automatická inspekce nemovitostí, pojištění, doplňkové služby "na klíč" i se stěhováním.

Tady jsme 20 let pozadu. Nemovitosti v hodně celoživotních příjmů se nabízejí jako u hokynáře.

Čech je zvyklý na luxusní služby e-shopů, pročítá recenze, porovnává a pak se má rozhodovat pod tlakem úlisného realiťáka, který dodá deset fotek a hromadu lží? To nebude fungovat dlouho...