Proč je odhad ceny nemovitosti zásadní?
Přesný odhad ceny domu nebo bytu má spoustu přínosů. Jaké jsou?
- Prodáte za maximum – Díky přesnému odhadu ceny bytu nebo domu na jeho prodeji vyděláte maximum a nestane se vám, že byste prodali pod cenou.
- Prodáte rychleji – Když totiž například zvolíte moc vysokou cenu, a později slevíte, vyvoláte nedůvěru a neprodáte. To samé platí, i když zvolíte příliš nízkou cenu, a později si to uvědomíte a cenu zvednete. Zde navíc můžete snadno odradit i již rozhodnuté kupce a váš prodej často začne úplně od znovu.
Nakoupíte výhodněji – Díky přesnému odhadu ceny nemovitosti snadno zjistíte, jestli je pro vás daný nákup opravdu zajímavý a nepůjdete do nevýhodného obchodu.
Odhad ceny nemovitosti má tedy mnoho výhod, jak se ale postarat, abyste ho udělali správně?
1. Odhadněte cenu nemovitosti sami
První z možností je, že se do odhadu ceny nemovitosti pustíte na vlastní pěst. Rozhodně ale nedoporučujeme odhadovat cenu nemovitostí podle realitních portálů. U nich totiž nezjistíte, za kolik se nakonec nemovitost prodala, a hrozí vám, že uvedená cena bude příliš nízká nebo vysoká.
Reálné prodejní ceny najdete jen v katastru nemovitostí, v cenových mapách nebo v databázích realitních makléřů. Ty už vám mohou dát lepší a věrnější představu o ceně nemovitosti.
Nezapomeňte ji ale určovat i podle všech parametrů nemovitosti. Cena nemovitosti totiž není závislá jen na její výměře, ale také na občanské vybavenosti v okolí, stáří a stavu nemovitosti, typu vlastnictví, orientaci nemovitosti, jejím patře, materiálu nemovitosti, zateplení nebo třeba energetické náročnosti. To vše může ovlivnit cenu nemovitosti i o desítky procent. Více jsme o tom psali ve článku Jak na přesný odhad ceny nemovitosti.
2. Využijte odhadce k odhadu ceny nemovitosti
K dispozici máte hned tři typy odhadců ceny nemovitosti. Každého byste ale měli využít jen v určité situaci.
Soudní odhadce – Tento odhadce je z možných odhadců nejdražší, ale nepřesnější a jako jediný může vydávat znalecký posudek. Je proto vhodný zejména pro odhady související se soudními spory nebo třeba exekucemi.
Bankovní znalec – Tohoto znalce využijete pouze při žádosti o hypotéku, přičemž se jedná o zaměstnance banky, s kterou jednáte, a odhad dělá zdarma. Jeho odhad ale bývá až o 30 % nižší. Je to proto, aby v případě vaší neschopnosti splácet byl opravdu celý dluh splacený prodejem nemovitosti. Jiné využití tento znalec nemá.
Soukromý znalec – K těmto znalcům patří i realitní makléři a jejich výhodou je často to, že vám udělají odhad ceny nemovitosti zdarma. Právě tento typ odhadu je vhodný pro prodej i nákup nemovitosti nebo třeba pro zjištění ceny nemovitosti pro dědické řízení.
Chci odhad ceny nemovitosti zdarma
3. Využijte k odhadu ceny nemovitosti realitní kancelář
Spolupráce s realitní kanceláří má řadu výhod. Samozřejmostí je přesný odhad ceny nemovitosti. Krom tržní ceny v něm může ale realitní kancelář zohlednit i trendy na realitním trhu, potenciál nemovitosti a vliv vhodné prezentace a propagace.
Obvykle pak stačí k naplnění potenciálu nemovitosti udělat základní opravy, vymalovat ji, udělat vhodné úpravy interiéru (staré vybavení nahradit novým apod.), dobře ji nafotit nebo natočit a dostat ke všem potenciálním zájemcům. Již jen díky tomu se její prodejní cena hned vyšvihne o statisíce, nebo dokonce milióny. Škoda toho nevyžít.
Pojistěte si profesionály úspěšný obchod
Pojistěte si úspěšný obchod, pojďte do toho s profesionály
Pokud si nejste zcela jistí v odhadu ceny nemovitosti, doporučujeme sáhnout po profesionálním odhadci. Pokud navíc nezvládáte ani prezentaci, nebo propagaci a chcete získat za nemovitost opravdu maximum, doporučujeme sáhnout po realitní kanceláří.
Například RE/MAX Delux (s hodnocením na Google 4,9/5) nabízí online odhad ceny nemovitosti zdarma a vhodnými úpravami nemovitosti i profesionální prezentací a propagací dokáže zvednout cenu vaší nemovitosti často až o 17 %. Jdete do toho?
Chcete se na cokoliv zeptat nebo získat odhad zdarma? Ozvěte se.
ČLÁNKY DO MAILU