Při pronájmu domu nebo bytu za maximum nejde jen o to nastavit cenu nájmu dostatečně vysoko. Zásadní je ji nastavit právě tak vysoko, aby se nezdála nájemníkům přestřelená, měli o nemovitost zájem a chtěli v ní dlouhodobě bydlet. Právě jen tak snížíte počet dní bez nájemníků, netratíte na nájmu a vyděláte opravdu maximum. K tomu pak slouží správný odhad ceny nájmu.
4 tipy, jak na správný odhad ceny nájmu
Odhad ceny nájmu je spojený s mnoha chybami. Jak ho tedy udělat správně a zvolit opravdu tu nejvyšší možnou cenu nájmu, abyste neprodělali, rychle pronajali a udrželi si dlouhodobě nájemníka?
1. Při odhadu vycházejte ze skutečných cen pronájmů – Obvyklá chyba nájemců je ta, že určují výší nájmu porovnáním podobných pronajímaných nemovitostí na realitních portálech. Z tam uvedených cen ale nepoznáte, jestli je o daný nájem zájem, nebo za kolik byla nemovitost nakonec pronajatá. Skutečné ceny pronájmu naleznete až v katastru nemovitostí, v cenových mapách nebo v databázích makléřů.
2. Využívejte online odhady ceny nájmu zdarma – Jednou z pomůcek pro rychlý odhad nájmu nemovitosti je služba online odhad ceny nájmu nemovitosti zdarma, kterou nabízejí některé realitní kanceláře. Obvykle zde vyplníte ulici, dispozice, výměru či další specifikace a získáte odhad ceny nájmu. Pozor ale na to, že i tento odhad je pouze velmi přibližný. O výši nájmu totiž rozhodují i další faktory než jen výměra a lokace. Dle nich se pak může výše nájmu lišit třeba i o desítky procent.
Online odhad ceny nájmu zdarma
3. Odhadujte cenu nájmu jako profesionálové – Důležité je zejména u atypických nebo dražších nemovitostí zanést do odhadu ceny nájmu také další faktory určující jeho výši. Kromě výměry a lokace je při určování ceny důležité také stáří nemovitosti, zda je po rekonstrukci, jak je energeticky náročná, dobře zateplená, z jakého je materiálu a na jakou stranu je orientovaná. Pokud pak jde o byt, je důležité i to, v jakém patře je, zda má sklep, balkón, parkoviště, zda je v domě výtah atd.
Podstatná je také občanská vybavenost, tj. zda jsou v okolí školy, supermarkety, hřiště, parky, městská hromadná doprava, divadla apod. Všechny tyto parametry i mnohé další dokážou ovlivnit atraktivitu pronajímané nemovitosti, a tedy i výši nájmu. Více jsme o tom psali v článku Jak na odhad ceny pronájmu.
4. Uskutečněte potenciál nemovitosti – Pro pronájem za maximum je zásadní si také uvědomit plný potenciál nemovitosti a uskutečnit ho. K tomu je důležité zaměřit se krom odhadu i na home staging a správnou prezentaci a propagaci. Právě díky tomu může cena nemovitosti dále růst i o desítky procent.
Home staging je zatraktivnění nemovitosti, kdy opravíte všechny menší a viditelné problémy, vymalujete nemovitost a vyházíte a nahradíte všechno staré nebo ošklivé vybavení. Poté nemovitost profesionálně nafotíte nebo natočíte a následně propagujete na realitních portálech nebo sociálních sítích. Takto přilákáte více zájemců a rychleji a za víc pronajmete.
Jak tedy můžete vidět, pronajmout za maximum není jen o odhadu ceny nemovitosti, ale také o home stagingu, prezentaci a propagaci. Pokud ale nic z toho neumíte na profesionální úrovni, neházejte flintu do žita, pomoc existuje.
Nechte pronájem domu nebo bytu na odborníky
Hoďte starosti za hlavu, nechte to na odbornících
Určit profesionálně odhad ceny nájmu, vytvořit atraktivní prezentační materiál, a ještě se postarat o dostatečnou propagaci, může být pro mnohé nad jejich síly. Proto je často lepší k tomu pustit odborníky, kteří navíc nebudou chtít peníze od vás, ale od nájemníků. Nijak vás to tedy nezatíží, ale ušetří vám to starosti a zvýší zisk.
My v RE/MAX Delux (hodnocení 4,9/5 na Firmy.cz i Google) vám například pomůžeme s odhadem ceny nájmu, home stagingem, prezentací, propagací, právními i administrativními náležitostmi, s výběrem nájemníka i s řešením všech problémů. Vy budete mít ale vždy poslední slovo a klid na užívání si peněz z pronájmu.
Máte jakýkoliv dotaz k odhadu ceny nájmu, nebo do toho půjdete s námi? Ozvěte se.
ČLÁNKY DO MAILU