Zjistěte, jak můžete pohodlně byt pronajímat i na dálku

Jak pronajímat byt: na vlastní pěst, nebo s pomocí?

Pokud máte k dispozici volný byt, ve kterém se aktuálně nechystáte bydlet, využijte jeho potenciálu a začněte jej pronajímat. Jaké máte možnosti?

Pronájem na vlastní pěst

Pronájem na vlastní pěst znamená, že si veškeré záležitosti řešíte sami, bez pomoci odborníků, kteří se zabývají pronajímáním na profesionální úrovni. Největším lákadlem tohoto způsobu pronájmu je zisk, o který se nemusíte s nikým dalším dělit. Nevýhodou je ovšem velká časová dotace, kterou si tento způsob pronajímání žádá. Co všechno budete muset řešit?

• Atraktivní nafocení nemovitosti,
• sepsání inzerátu a jeho zveřejnění na místech, která vám přinesou relevantní zájemce,
• osobní prohlídky se zájemci,
• důkladné prověřování vybraných potenciální nájemníků (prověření v dostupných registrech, abyste si do bytu nenastěhovali neplatiče, případně nájemníky zatížené exekucemi a dluhy),
• vyhotovení nájemní smlouvy a předávacího protokolu podle aktuálních zákonných požadavků,
• pojištění bytu a možné přepisy energií,
• opravy v bytě,
• komunikace s nájemníkem a řešení jeho požadavků.

Pronájem přes realitní kancelář

V tomto případě svůj byt k pronájmu svěříte realitní kanceláři, která ho bude nabízet a vybírat vhodné nájemníky. Obvykle se u ní platí provize. U tohoto typu pronájmu je potřeba si dát pozor na nejrůznější absurdní poplatky, které může realitka požadovat. Jakmile vám najde nájemníka, práce pro ni končí. Na vás bude komunikace s nájemníkem, zařizování oprav bytu, vyřizování požadavků nájemníka a řešení případných neplatičů.

Pronájem přes společnost garantující nájem

Toto řešení je pro pronájem bytu nejpohodlnější. Svůj byt pronajmete správcovské společnosti, která se stane vaším ideálním nájemníkem s garantovaným nájmem. Takovou společností je i Stálý nájem. Byt od vás pronajmeme a najdeme do něj nejvhodnější podnájemníky. Vy nic neřešíte. Pouze kontrolujete, zda nájemné chodí na účet. O vše ostatní se postaráme my. Nájemné platíme i v případě, že nám nájemník nezaplatil nebo je byt neobsazený. Tímto způsobem ušetříte nejen svůj čas, ale také peníze.

Se Stálým nájmem můžete pronajímat i ze zahraničí

Na realitním trhu se pohybujeme již pěknou řádku let a dobře víme, že majitelé bytů často hledají možnosti, jak byt pronajímat na dálku. Není neobvyklé, že bydlí například v jiném koutu republiky, nebo třeba v zahraničí.

Právě tito vlastníci nejvíce oceňují možnost svůj byt pronajímat na dálku. Ve Stálém nájmu jdeme s dobou, a tak využíváme nejmodernějších technologií a aplikací, díky kterým vyřešíme vše online, takže vaše osobní přítomnost není nutná. Jak spolupráce na dálku vypadá?

• Byt k pronájmu si dokážeme převzít bez toho, abyste museli osobně jezdit. Spojíme se telefonicky nebo online a vyřešíme podrobnosti.
• Dohodneme se s vámi na výši nájmu, který vám garantujeme i v případě, že je byt neobsazený nebo nám nájemník nezaplatil.
• Vyhotovíme nájemní smlouvu, kterou spolu podepíšeme online.
• Na našich webových stránkách vám zřídíme klientský účet, ve kterém uvidíte vše, co se týká vašeho bytu. Chodíme na pravidelné kontroly, ze kterých pořizujeme zápisy a fotografie, takže uvidíte, v jakém stavu váš byt je.
• Jsme k zastižení online, takže spolu potřebné věci vyřešíme bez toho, že byste museli jezdit.

Autor: Unsplash.com

Najít spolehlivého nájemníka může být pro nezkušené pronajímatele těžký oříšek

Pokud chcete, aby byl pronájem skutečně pasivním příjmem, je potřeba najít spolehlivého a bezproblémového nájemníka, který bude včas platit nájemné a k vašemu majetku se chovat jako k vlastnímu. Jenže jak ho v zástupu zájemců poznat? Mnohdy se zájemce může jevit jako slušný člověk, ale jakmile se nastěhuje, vyklube se z něj neplatič s dluhy na krku.

Najít ideálního nájemce vyžaduje zkušenosti a obezřetnost. Jak na to?

• Ptejte se, kde a jak dlouho nájemník pracuje.
• Vyžádejte si k nahlédnutí výpis z bankovního účtu nebo potvrzení o zaměstnání.
• Zeptejte se, z jakého důvodu se stěhuje a zda můžete dostat kontakt na předchozího domácího.
• Prověřte si jeho osobu na sociálních sítích.
• Nahlédněte do rejstříků, které vám odhalí, zda zájemce o nájem někde nedluží, nebo zda ho nehledá policie. K prověření využijte Insolvenční rejstřík, Rejstřík živnostenského podnikání, Veřejný rejstřík a Sbírku listin, databázi Pátrání po osobách Policie ČR, Centrální evidenci exekucí, Úřední desku soudních exekutorů, veřejné dluhy zdravotních pojišťoven.

Důkladné prověření se nevyplatí podceňovat. Pokud si do bytu nastěhujete problémového nájemníka, mohou vás potkat nepříjemnosti v podobě:

• ničení bytu a jeho vybavení,
• neplacení nájemného, případně energií,
• problémového chování k ostatním obyvatelům bytového domu.

Vystěhování problémového nájemníka je obvykle běh na dlouhou trať, jelikož nájemník je zákony chráněn více než pronajímatel. Může se proto stát, že nájemné neuvidíte několik měsíců a ani v případě, že se nájemník po vyzvání soudem odstěhuje, se nemůžete spolehnout, že dlužné nájemné uvidíte.

Co si ujasnit před pronajímáním bytu?

Než inzerát k bytu uveřejníte, je potřeba si promyslet a zvážit celou řadu věcí:

• Výše nájemného – měla by odpovídat zaměstnanosti v dané lokalitě i konkurenčním nabídkám. Výši nájemného ovlivňuje technický stav bytu, úložné prostory, lokalita, parkovací místo, výtah, patro, v jakém se byt nachází atd.
• Doba pronájmu – ujasněte si, zda chcete byt pronajímat krátkodobě, nebo dlouhodobě. U krátkodobého pronájmu získáte více peněz, ale starost o byt si žádá spoustu vašeho času i financí na údržbu. Krátkodobé pronájmy využívají především turisté. Je potřeba myslet na to, že část sezony může být byt neobsazený a nebude generovat zisk. Dlouhodobý pronájem je sázkou na jistotu. Obvykle se nájemní smlouvy sepisují na rok a v případě oboustranné spokojenosti se prodlužují. Z dlouhodobého hlediska je tento způsob pronájmu výhodnější.
• Potřebná dokumentace – nájemní smlouva musí být napsaná podle aktuálních právních požadavků. Kromě nájemní smlouvy nájemci k podpisu předložte i předávací protokol s informacemi o stavu bytu, se seznamem vybavení a se zaznamenaným stavem měřidel energií.
• Pojištění bytu – pojištění domácnosti a odpovědnosti by si měl sjednat nájemník. Majitel bytu sjednává pojištění nemovitosti.
• Přepisy energií – ujasněte si, zda necháte energie přepsat na nájemníka. Pokud ano, nemusíte řešit nedoplatky a přeplatky. Nájemník bude s energiemi úsporněji hospodařit.

Proč pronajímat se Stálým nájmem?

Pokud se rozhodnete byt pronajímat přes naši službu, ušetříte svůj čas a budete mít vyšší zisky. Jaké další výhody získáte?

• Jistotu nájmu – dohodnuté nájemné platíme i v případě, že je byt neobsazený nebo nám podnájemník nezaplatil.
• Dostanete vyšší nájemné – s námi nedochází k výpadkům nájemného. Navíc nájemné upravujeme podle aktuálního dění na trhu, a tak máte jistotu, že pronajímáte za maximální možnou částku.
• Postaráme se o váš byt – zajistíte malé i větší opravy. Větší zásahy s vámi nejprve probereme, menší provedeme sami.
• Garantujeme stav bytu – po ukončení spolupráce vám byt předáme ve stejném stavu, v jakém jsme ho přebírali.
• Byt znovu obsadíme – pokud nájemník odejde, najdeme do bytu nového. Na příchod nájemníka byt pečlivě připravíme.
• Vyřešíme smluvní dokumentaci – spolupracujeme s týmem právních odborníků, kteří vědí, jaké náležitosti jsou ve smlouvě nezbytné a jaké je nejaktuálnější znění nejrůznějších podmínek.
• Jsme vám k dispozici i online – pronájem bytu a veškerou agendu dokážeme řešit i online bez toho, aniž byste za námi museli osobně jezdit.

Pronajímejte pohodlně a bez starostí odkudkoliv na světě.